Społeczne Agencje Najmu – innowacyjne rozwiązanie dla samorządów i mieszkańców
25.03.2025W dniach 19-21.03.2025r. mieliśmy przyjemność uczestniczyć w wizycie studyjnej dla pracowników jednostek samorządu terytorialnego w tym jednostek organizacyjnych oraz przedstawicieli OWES i pracowników ROPS w województwie dolnośląskim. Celem wizyty była prezentacja dobrych praktyk w zakresie współpracy gmin ze Społecznymi Agencjami Najmu (SAN) jako nowym instrumentem zaspakajania potrzeb mieszkaniowych. Głównym celem SAN jest umożliwienie wynajmu mieszkań osobom, które nie mogą skorzystać z najmu komercyjnego lub nie kwalifikują się do tradycyjnego zasobu komunalnego. Model opiera się na współpracy z właścicielami prywatnych lokali oraz podmiotami publicznymi i społecznymi.
Czym są Społeczne Agencje Najmu?
SAN to model wynajmu mieszkań, który wspiera osoby niemogące wynająć lokalu na rynku komercyjnym, ale niekwalifikujące się do tradycyjnych mieszkań komunalnych. Agencje te wynajmują mieszkania od prywatnych właścicieli i podnajmują je osobom potrzebującym na preferencyjnych warunkach.
Podstawowymi zasadami działania SAN są:
- współpraca z właścicielami prywatnych nieruchomości – SAN wynajmuje mieszkania prywatnych właścicieli na określony czas, gwarantując regularne wpłaty czynszu
- zabezpieczenie interesów wynajmujących – Agencja może oferować gwarancję pokrycia ewentualnych strat, zajmuje się obsługa administracyjną i techniczna nieruchomości
- dostosowanie czynszu do możliwości najemców – czynsze w ramach SAN są ustalane na poziomie dostosowanym do sytuacji finansowej najemców, często z wykorzystaniem dopłat lub programów wsparcia
- wsparcie dla najemców – oprócz samego dostępu do mieszkania, San często zapewnia doradztwo i pomoc społeczną, aby najemcy mogli stabilnie funkcjonować w danym lokalu
Korzyści z funkcjonowania SAN:
Dla gmin i jednostek samorządowych:
- Rozszerzenie dostępnych narzędzi polityki mieszkaniowej bez konieczności budowy nowych zasobów
- Skuteczniejsze wykorzystanie istniejących zasobów mieszkaniowych
- Poprawa warunków życiowych osób zagrożonych wykluczeniem mieszkaniowym
Dla właścicieli nieruchomości:
- Gwarancja regularnych wpłat czynszu niezależnie od sytuacji najemców
- Profesjonalne zarzadzanie najmem bez konieczności angażowania się w sprawy administracyjne
- Ograniczenie ryzyka niepłacenia czynszu czy uszkodzenia mieszkania
Dla najemców:
- Dostęp do stabilnego mieszkania po przystępnej cenie
- Otrzymanie wsparcia w zakresie integracji społecznej i zawodowej
- Poprawa sytuacji życiowej i mieszkalnej bez konieczności zadłużania się
Podczas wizyty zetknęliśmy się z dwoma modelami prowadzenia SAN:
W miejscowości Bielawa SAN prowadzony przez Wielobranżową Spółdzielnie Socjalną ARTE – większość mieszkań pochodzi z zasobów gminy – pustostany, które po wyremontowaniu są wynajmowane osobom o niższych dochodach lub w trudniejszej sytuacji życiowej.
Miasto Wrocław SAN prowadzony przez Fundacje Inicjowania Rozwoju Społecznego – większość mieszkań pochodzi od prywatnych właścicieli lokali, wynajmowane są z czynszem niższym nawet o 20% od cen rynkowych, wynajmowane są dla osób o średnich lub niskich dochodach. Właściciele mieszkań otrzymują pełne zabezpieczenie finansowe oraz prawne, maja gwarantowane regularne dochody i ochronę przed nieuczciwymi najemcami.
W 2025r. gmina Miasta Włocławek złożyła w ramach II edycji konkursu FERS 5.1. wniosek o dofinansowanie SAN we Włocławku Trzymamy kciuki i życzymy powodzenia w otrzymaniu dofinansowania na pierwszy SAN w województwie kujawsko-pomorskim.
wróć do listy aktualności
